ТД АсбоЦем. Все права защищены. www.asbocem.ru (495) 799-40-54
Виды договоров в строительстве
Строительство как отрасль народного хозяйства объединяет деятельность заказчиков как распорядителей капитальных вложений, строительную индустрию, проектно-изыскательские организации и строительную науку.
Строительно-монтажные работы могут осуществляться подрядным или хозяйственным способом. При подрядном способе работы выполняются специально созданными и постоянно действующими строительными и монтажными организациями по договорам с заказчиками. Такой способ позволяет строительным организациям иметь постоянные кадры, повышать их квалификацию, создавать и оснащать строительство современными дорогостоящими высокопроизводительными машинами и механизмами, создавать и развивать предприятия строительной индустрии, финансировать научно-исследовательские работы в области строительства.
При хозяйственном способе строительно-монтажные работы выполняются силами и средствами действующего или строящегося предприятия. В этом случае на период строительства создается строительное подразделение или организация, привлекаются рабочие, приобретаются или арендуются машины и механизмы, создается временная производственная база. По завершении работ созданная строительная база ликвидируется или на ее основе организуется ремонтная база. Применение хозяйственного способа строительства обусловлено небольшими объемами строительства или удаленностью объектов от мест расположения подрядных строительных организаций.
Подрядным способом в нашей стране выполняется значительная часть объема строительства. Для выполнения строительно-монтажных работ заказчик и подрядчик (подрядная строительная организация) заключают двусторонние договоры. В строительной практике имеют место следующие виды договоров: генеральный подрядный, годовой подрядный, на подготовительные работы, субподрядный, прямой подрядный и дополнительное соглашение.
Генеральный подрядный договор на капитальное строительство заключается заказчиком с одной строительной организацией - генеральным подрядчиком, которому передаются все строительные работы - как общестроительные, так и специальные. По генеральному подрядному договору организация-подрядчик обязуется своими силами и средствами построить и сдать организации-заказчику предусмотренный планом объект в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку, передать ему утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование строительства, принять и оплатить законченные объекты.
На каждой стройке может быть только один генеральный договор. К генеральному договору обязательно прилагается утвержденная в установленном порядке проектно-сметная документация и список основных объектов строительства со сроками начала и окончания работ, титульный список и справка банка о финансировании.
Годовой подрядный договор. На основании генерального договора подрядчик заключает годовой подрядный договор на объем работ данного года. Его заключают в двухмесячный срок после утверждения плана капитальных работ. К годовому подрядному договору обязательно прилагают: список объектов строительства, календарный план производства работ в данном году; график поступления на строительную площадку оборудования и материалов, передаваемых заказчиком; особые условия, отмечающие обязательства, не предусмотренные договором.
Договоры на подготовительные работы. При строительстве новых промышленных предприятий .и комплексов на неосвоенных, территориально обособленных или удаленных от действующих коммуникаций площадках заказчик и подрядчик заключают отдельный подрядный договор на выполнение первоочередных подготовительных работ, необходимых для строительства основных объектов. К ним относятся: осушение территорий, вырубка насаждений, перенос подземных сетей, устройство
подъездных железнодорожных путей, автомобильных дорог, жилых домов и т.д. Отдельный договор на подготовительные работы может заключаться до заключения генерального договора.
Субподрядный договор. Генеральный подрядчик вправе поручить выполнение отдельных комплексов специальных строительных или монтажных работ (отделочных, санитарно-технических, электромонтажных и др.): специализированным организациям и привлекать их к участию в строительстве на основании субподрядного договора. При этом генеральный подрядчик ответственен перед заказчиком за своевременное и качественное выполнение всех работ - как производимых им самим, так и субподрядчиком. В договоре с субподрядчиком генеральный подрядчик выполняет функции заказчика, а субподрядчик функции подрядчика. Субподрядный договор заключается по той же типовой форме, что и договор заказчика с генеральным подрядчиком. Субподрядчики оперативно подчинены генеральному подрядчику.
Прямой подрядный договор. Строительство объектов специального назначения, а также выполнение специальных строительно-монтажных работ могут осуществляться на основании прямого подрядного договора заказчика с субподрядчиком, минуя генерального подрядчика.
Дополнительное соглашение. Такое соглашение заключают в случае уменьшения или увеличения предусмотренных годовым договором строительных объемов. Необходимость заключения таких соглашений возникает и в случае, когда в процессе исполнения подрядного договора по пусковым стройкам или стройкам, могущим перевыполнить план, устанавливается дополнительное задание по капитальным работам. Порядок заключения дополнительного соглашения от его разработки до разрешения возникающих разногласий тот же, что и при заключении основного подрядного договора.
|
КАТАЛОГ ПРОДУКЦИИ
|
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
 |
||
(495) 799-40-54 asbocem@mail.ru
Т о р г о в ы й Д о м А с б о Ц е м